大邦研究 / 建筑与房地产法律

《施工合同司法解释(二)》要点评析(下)

2019年01月04日,我国最高院正式发布《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(下称《解释二》)。此次《解释二》的发布,是自2005年01月01日,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释一》)实施后,最高院时隔十四年,再次关于审理施工合同纠纷案件的法律适用,进行的综合解释

《施工合同司法解释(二)》要点评析(上)

2019年01月04日,我国最高院正式发布《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(下称《解释二》)。此次《解释二》的发布,是自2005年01月01日,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释一》)实施后,最高院时隔十四年,再次关于审理施工合同纠纷案件的法律适用,进行的综合解释。

划拨土地上的房屋能买吗?

经常有客户咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题,比如,有商业楼、工业厂房要拍卖,但土地属性是“划拨”,会不会有什么问题,能不能买?

合伙买房三大注意事项

合伙买房的注意事项

建筑工程诉讼代表性案件

由于建筑工程现场情况比较复杂,因此在建设工程合同履行过程中,双方不按合同约定履行的情况非常普遍,而工期延误是最普遍的现象之一,因此对于延误工期的索赔也是诉讼中经常发生。但由于延误工期的索赔举证比较困难,因此获得法院支持的难度也很高。

论划拨土地使用权应有条件地纳入新破产法下的破产财产-划拨土地是否有偿取得的法律辨析

划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》(以下简称“法释[2003]6号”)中明确规定:“破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产,在企业破产时,有关人民政府可以予以收回,并依法处置

建筑工程招投标过程中居间协议的合法性探讨

   B公司则认为居间协议体现了双方真实的共同合作意向,既然自己已经按照协议提供订约信息,并使A公司顺利竞标成功,就应当取得居间报酬。    一审判决支持了原告B公司的诉讼请求,判决被告A公司支付居间报酬,但二审却判决撤销一审判决,二审法院认为,在建筑工程招投标中不应当采取居间协议方式,尤其是在本案当中,该工程关系到国计民生和社会公共利益,其造价均是根据国家的定额取费,如果建筑工程允许居间中介,势必会出现施工方为获得利润将巨额中介费用摊入工程成本影响工程质量问题,同时,高速公路的居间中介也违反建筑市场招投标应遵循的公开、公正、平等竞争的原则。

信贷政策变化导致银行不贷款,购房买家是否违约

房屋买卖中,双方约定部分房款以贷款支付,但因金融政策突变,银行拒绝贷款。此种情形下,合同应该继续履行还是应予解除?购房买家是否构成违约? 近日,一起与此相关的典型案例,历经一、二审结案,笔者代理的购房买家一审败诉,但经二审改判后反败为胜。该案例对房屋买卖双方,均有一定借鉴意义。

不动产物权登记制度对合同目的的影响

现行的物权法中不动产登记中的制度设计缺陷影响了交易安全,制造了权利纷争,这一的缺陷难以通过其他执行部门的修修补补来予以彻底解决,唯一根本的解决办法还是要提高行政机关的行政能力、减少行政机关介入民事交易行为的机会,尽量避免行政因素影响民事主体的交易安全。

关于我国建设工程价款“优先受偿权”的制度解析

就“建设工程诉讼”而言,除适用有关民诉执行的一般规定外,《合同法》第二百八十六条规定:发包人未按约支付价款,且经承包人催告后合理期限内仍不支付的,除工程性质不宜折价或拍卖外,承包人可就工程与发包人协议折价或申请法院拍卖,以所得价款优先偿还。据此,我国法律就工程价款的执行专设“优先受偿”制度,赋予承包人“优先受偿权”。 基于上述《合同法》有关“优先受偿权”的规定,以下在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称“《批复》”)基础上,结合司法实践中地方各级法院的指导意见,就该权利的“权利主体”、“行使对象”、“受偿范围”与“除斥期间”逐一解析。
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