车位承租人是否享有优先购买权？

（by 李翔）

当前很多新建小区的车位采取“先租后售”的方式，即开发商先将车位出租给业主使用，之后再择期公开出售。在租售过程中，一旦个别环节处理不当，很容易引发承租人、购买人及开发商（出租人）之间的纠纷，其中备受争议的是车位承租人是否享有优先购买权以及当优先购买权遭受侵害时如何实现权利救济，笔者结合自身办案实务就此类问题略作探讨……[ 更多] 

以 IPO 为条件的回购条款，该停了

（by 柏立团）

在国内 PE/VC 投资实践中，出于控制被投项目信息不对称风险、防范创始股东恶意违约、保障投资人安全退出等考虑，投资协议中设定对赌条件并约定在特定条件成立时，创始股东及目标公司有回购投资人持股义务的安排。这一做法在相当长的时间内被广泛采用，也得到了司法裁判的支持。然而，现实中因无力承担回购责任而导致创始股东陷入败诉官司并被限制高消费的案例，已在投资市场和创业者群体中广泛存在。经历了广泛的市场博弈后，许多创始人对有回购条款的投资协议拒绝签署，而没有回购条款“保底”，投资人就不愿意投资。由此，回购条款似乎成了目前 PE/VC 投资实践中难以调和的难题……[ 更多]

1. 《关于办理醉酒危险驾驶刑事案件的意见》

发布单位：最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部

发布日期：2023 年 12 月 13 日

实施日期：2023 年 12 月 28 日

发布文号：高检发办字〔2023〕187 号

《意见》共 30 条，分为总体要求、立案与侦查、刑事追究、快速办理、综合治理以及附则六部分，内容全面、法网严密。其中，立案与侦查部分对立案标准、道路、机动车认定、强制措施、证据收集等作了规定；刑事追究部分对从重、从宽处理情形、情节显著轻微、情节轻微认定、量刑标准，公益服务、刑事处罚与行政处罚衔接等作了规定；快速办理部分对醉驾案件适用快速办理机制的原则、范围、期限、流程等内容作了规定。（来源：最高人民检察院网）

https://www.spp.gov.cn/spp/xwfbh/wsfbt/202312/t20231218_637161.shtml#1

2. 《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》

发布单位：最高人民法院

发布日期：2023 年 12 月 4 日

实施日期：2023 年 12 月 5 日

发布文号：法释〔2023〕13 号

《解释》包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的保全、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任和附则等九部分。其中，关于预约合同的认定，根据《解释》，当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同，或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金，能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的，法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式，仅表达交易的意向，未约定在将来一定期限内订立合同，或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等内容，一方主张预约合同成立的，法院不予支持。。（来源：最高人民法院网）

https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/419382.html

3. 《非银行支付机构监督管理条例》

发布单位：国务院

发布日期：2023 年 12 月 17 日

实施日期：2024 年 5 月 1 日

发布文号：国令第 768 号

《条例》共六章 60 条，重点规定了以下内容：一是明确非银行支付机构的定义和设立许可。二是完善支付业务规则。三是保护用户合法权益。四是明确监管职责和法律责任。《条例》适应支付业务发展需要，将支付业务分为储值账户运营和支付交易处理两类，并授权中国人民银行制定具体规则。明确支付业务管理要求，规定非银行支付机构应当健全业务管理等制度，具备符合要求的业务系统、设施和技术，确保支付业务连续、安全、可溯源。明确支付账户、备付金、支付指令等管理规定，要求支付账户以用户实名开立，非银行支付机构不得挪用、占用、借用备付金，不得伪造、变造支付指令，防范非银行支付行业风险。（来源：国务院）

https://www.gov.cn/zhengce/content/202312/content_6920724.htm

4. 《关于修改〈最高人民法院关于设立国际商事法庭若干问题的规定〉的决定》

发布单位：最高人民法院

发布日期：2023 年 12 月 18 日

实施日期：2024 年 1 月 1 日

发布文号：法释〔2023〕14 号

《决定》共两条。一是扩大当事人协议选择国际商事法庭管辖的案件范围。将《规定》第二条第一项修改为：“（一）当事人依照民事诉讼法第二百七十七条的规定协议选择最高人民法院管辖且标的额为人民币 3 亿元以上的第一审国际商事案件”。民事诉讼法第二百七十七条构建了符合我国国情、顺应国际趋势的涉外协议管辖制度，明确涉外民事纠纷的当事人书面协议选择人民法院管辖的，可以由人民法院管辖，不要求争议必须与我国有实际联系，以鼓励外国当事人选择中国法院管辖，充分体现我国尊重当事人意思自治、平等保护、包容开放的司法态度。据此，《规定》第二条第一项作适应性修改，明确国际商事法庭受案范围包括当事人依照民事诉讼法第二百七十七条规定协议选择最高人民法院管辖且标的额为人民币 3 亿元以上的第一审国际商事案件，不再适用民事诉讼法第三十五条（2012 年民事诉讼法第三十四条）关于当事人协议管辖须选择与争议有实际联系的地点的人民法院的规定。

二是拓展外国法律的查明途径。将《规定》第八条第一款修改为：“国际商事法庭审理案件应当适用域外法律时，可以通过下列途径查明：（一）由当事人提供；（二）通过司法协助渠道由对方的中央机关或者主管机关提供；（三）通过最高人民法院请求我国驻该国使领馆或者该国驻我国使领馆提供；（四）由最高人民法院建立或者参与的法律查明合作机制参与方提供；（五）由最高人民法院国际商事专家委员会专家提供；（六）由法律查明服务机构或者中外法律专家提供；（七）其他适当途径”。该条文的修改拓展了国际商事法庭查明外国法律的途径，与《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（二）》第二条第一款规定的外国法律查明途径保持一致，体现司法解释之间的统一性和协调性。（来源：最高人民法院网）

https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/420962.html

5. 《民用无人驾驶航空器生产管理若干规定》

发布单位：工业和信息化部

发布时间：2023 年 12 月 18 日

实施日期：2024 年 1 月 1 日

发布文号：工业和信息化部令第 66 号

《规定》主要明确了适用范围、生产管理制度和监督管理制度。其中，关于生产管理制度，《规定》规范了以下事项：一是规定民用无人驾驶航空器生产者应当为其生产的民用无人驾驶航空器设置唯一产品识别码，自备动力系统的飞行玩具除外。二是明确唯一产品识别码设置、使用的管理制度。三是规定民用无人驾驶航空器使用的电信设备、无线电发射设备、无线电频率应当符合国家有关规定。（来源：工业和信息化部网）

https://www.miit.gov.cn/zcfg/jdcjxl/art/2023/art_25181ed2099e49f0af621a250bc92c0e.html

6. 《人体器官捐献和移植条例》

发布单位：国务院

发布时间：2023 年 12 月 4 日

实施时间：2024 年 5 月 1 日

发布文号：国令第 767 号

《条例》对原《人体器官移植条例》进行修订，具体为，一是强化对器官捐献的宣传引导，进一步推动器官捐献工作；二是完善器官获取和分配制度，实行全流程管理；三是加强器官移植技术应用管理，保障医疗质量。其中，《条例》规定医疗机构从事遗体器官获取应当具备的条件和开展遗体器官获取服务应当遵循的要求。细化获取器官前的伦理审查要求，规定获取遗体器官的见证程序。完善遗体器官分配制度，规定遗体器官分配应当符合医疗需要，遵循公平、公正、公开原则，通过国务院卫健部门建立的分配系统统一分配，要求定期公布遗体器官捐献和分配情况，接受社会监督。此外，《条例》还完善了法律责任规定，加大处罚力度，严厉打击器官捐献和移植领域的违法行为。（来源：国务院网）

https://www.gov.cn/zhengce/content/202312/content_6920195.htm

本期图片:

作品提供：聂圣楠 律师

图片说明：武功山，江西省萍乡市，2023 年 11 月